市房管局清查历年来的预查封档案

为保证人民法院生效判决、市房裁定及其他生效法律文书依法及时执行，管局保护当事人的清查合法权益，同时考虑预查封的历年特殊性，为防止漏封、预档案错封，查封市房管局利用一周的市房时间对历年来的预查封情况进行了集中清查。

据介绍，管局2004年3月1日，清查最高人民法院、历年国土资源部、预档案建设部三家联合下发了《关于依法规范人民法院执行和国土资源、查封房地产管理部门协助执行若干问题的市房通知》，通知规定了有些房屋虽未进行所有权登记，管局人民法院也可以进行预查封。清查因预查封房屋未进行权属登记，加之我市2006年底之前的商品房预售合同是以文本的形式进行备案的，所以无法在产权产籍业务系统中进行查封登记，极易产生漏封、错封、协助执行不力的现象。为防止出现此类问题，市房管局高度重视，专门对此予以部署，组织相关人员进行了全面细致的清查。

经核查，自2003年至今，共收到预查封118起，共查封25个房地产开发公司的房产，其中网上备案的预查封23起321套房产，已到期的34起共554套房产，未到期的61起377套房产（已办理大证的有13起，共有21套房产）。

在全面清查的基础上，市房管局法律技术咨询委员会多次专题研究讨论，制定了一套切实可行的商品房预查封程序，优化了工作流程，强化了工作责任，确保对预查封档案封住、管好。