明年3月起项目前期物业不招标 商品房不得预售现售

　　近日，市住建局印发了《日照市前期物业服务招标投标管理办法》，月起预售自明年3月1日起，项目现售住宅开发项目前期物业不招标，前期不得预售现售。物业

　　《办法》规定，建设单位在申请办理商品房预售许可或者现售备案手续时，品房应当提交已加盖备案专用章的明年前期物业服务合同、临时管理规约和区县住房城乡建设主管部门出具的月起预售前期物业服务招标投标备案证明或批准协议选聘物业服务企业证明。住宅物业的项目现售建设单位未按规定通过招投标方式选聘物业服务企业，或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业的前期，不得办理商品房预售许可或者现售备案手续。物业

　　本市行政区域内住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招标投标方式选聘具有相应资质的品房物业服务企业。在投标截止时间前提交投标文件的明年投标人少于3个的，或者总建筑面积不超过3万平方米的住宅（含同一物业管理区域内非住宅）物业，经物业所在地的区县住房城乡建设主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质等级的物业服务企业。一个物业管理区域内，只能选聘一家物业服务企业。

　　前期物业服务是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业并签订《前期物业服务合同》而实施的物业服务。前期物业管理阶段是整个物业管理活动中的初始阶段与基础阶段，也是实施物业管理非常重要的环节。前期物业服务企业的主要职责是，根据服务合同约定，对物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。（记者 冯书琴）